广州市今年首次大型土地拍卖活动于2月25日拉开帷幕，珠江新城马场地块成为竞拍焦点。
此次地块吸引了包括越秀、保利、招商、华润置地、珠江实业、广州城投、广州建筑和广州地铁在内的八家房地产公司参与竞争。其中五家公司为本地国有企业，其余三家则是中央企业。
截至目前，该地块已历经超过130轮竞价，总价已达213.24亿元人民币，这预示着它可能成为广州市历史上总价最高的“地王”。最新的竞价结果显示，主要竞争者包括保利、越秀和广州城投。
通过激烈的竞拍过程，马场地块的总成交价已经超过213.24亿元，并且已进行了超过130轮竞价。
根据官方公告，该地块起始价格为186.44亿元人民币，楼面地价约为每平方米3.29万元。其总面积约为19.45万平方米，出让面积为17.4万平方米，规划总建筑面积达到56.7万平方米，并涵盖二类居住、商业用地及中小学等用途。此外，该地块还要求引入一家高端时尚百货企业运营。
商业项目的建设将需要竞得人在项目建成后持有全部物业，且持有时限与土地出让年限一致，同时物业需整体确权登记。另外，获得者还需在合同签订后的一个月内与天河区政府签署《产业协议》，其中包括总投资不少于人民币60亿元及引进一家高端时尚百货企业等要求，在建成运营后的六年内实现销售总额至少300亿元。
除此之外，项目还计划引入一家国际知名五星级酒店及其品牌公寓，总计建筑面积不低于4.5万平方米。该酒店和公寓在运营六年后需达到20亿元人民币的经营产值贡献目标。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从地理位置上看，珠江新城马场地块位于珠江新城的核心区域，被业界誉为“最后一块宝地”，是近年来广州市出让的最大且最具综合性的地块。因此，其出让过程备受关注，并吸引了众多开发商竞相参与。
李宇嘉进一步强调，如果该地块最终成为全国2026年的“地王”，将对短期内的市场预期产生显著影响。以去年深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾和后海招商玺四个高端住宅项目的入市效果为例，这些项目明显带动了豪宅市场的购房需求增加，尤其是在二手豪宅挂牌与销售方面，反映出业主置换新房的需求较为旺盛。
此外，李宇嘉认为，尽管豪宅交易在单价上对短期价格稳定具有积极作用，但其实际拉动作用还需谨慎评估。鉴于豪宅市场的小众性质以及大多数新房和二手房交易仍以较低总价为主导，加上“卖旧买新”通常需要补足差价等因素，部分业主可能选择惜售，从而影响到整体的市场活跃度。
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